原本是一起正常的二手房交易，但为了逃避税收，房屋中介机构给卖房者开出“死亡证明”和“遗嘱”，把根本没有亲属关系的买卖双方“变成”表姐妹，将房屋买卖关系转化为遗产继承的形式，在逃避巨额国家税款的同时，还挑战了房地产“国六条”政策调控威力。

　　房款被中介花了

　　今年年初，家住天津市河西区的冯女士准备将自己名下的一套私有住房出售，就在几家中介公司做了信息登记。

　　随后，天津北洋未来房地产营销有限公司(下称“北洋未来”)称，为她联系到一个买主。

　　4月1日，买卖双方签订了《房屋买卖合同》，约定房屋售价为70万元。5月10日，北洋未来公司的工作人员把买卖双方都约到天津市河西区房管局，当场签订了正式的《天津市商品房买卖合同》，并声称过户手续由他们去办理。6月8日，房屋过户手续全部办理完毕，新的房屋产权证变更为买主王女士。

　　从6月9日起，冯女士多次找到北洋未来店，要求领取房款，但对方却以各种借口推托。

　　记者随后与买主取得联系，这位买主说，早在4月30日前，她就将全部房款70万元连同3万元的税款，一起交给了中介公司。

　　北洋未来公司负责人吴某也承认，公司确实已经收到这笔款项，并将钱挪作其他用途。之所以会这样做，是因为“房屋过户手续出现了问题”。

　　房产变遗产

　　经调查得知，此套房屋过户手续被做了手脚，房屋买卖关系变成了遗产继承关系。

　　在河西区房管局档案室的《房屋产权变更材料》的底档里，卖主冯女士已经“因病去世”，死亡原因是“呼吸衰竭”。让人更加不可思议的是，底档里还有冯女士的“遗嘱”，声称冯女士与买主王女士是表姐妹关系，冯女士在生病住院期间，一直受到王女士的悉心照料。冯女士在弥留之际，自愿立下遗嘱，将自己的房屋“赠与”“表妹王女士”。

　　天津市河西区房管局产权科科长王文昌告诉记者，房屋买卖变成遗产继承的奥秘，主要目的在于逃避税收。

　　以这套售价为70万元的房屋为例，正常交易情况下，需要交纳5.5%的营业税、3%的契税以及印花税、登记费等，计算下来，总体税费将超过6万元。而作为遗产继承的方式，只需要交纳80元的登记费就可以办理相关手续。

　　真交易假赠与暗藏四大风险

　　天津市社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫告诉记者，房产新政实施后，这种真交易假赠与(继承)的方式，不仅在天津，在全国其他城市都有非正常增多的趋势，在南方一些城市，以赠与形式出现的二手房产权变更比过去增加了两倍。

     但卢卫认为，采取这种变相交易，会给交易双方带来四大风险：第一，虽然逃避了5.5%的营业税，但是，还需要付出公证费用，算起来并不会省太多;第二，凡是承诺办理假赠与的二手房中介，它的佣金收费都较高，这样买卖双方的支出也大，而且，钱款交付中介，中介有可能压款不给，出现类似冯女士的遭遇;第三，对于卖方而讲，合同是赠与，不构成实际的买卖关系，买方完全有可能不按事先约定付款，卖方申告无门;第四，如果赠物有任何瑕疵，赠方不对受赠方负责。说白了，房子如果有了任何问题，赠方不会负责。