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婚姻法新司法解释实施引发房产证上“加名”热

 

  “谁首付,离婚后房子归谁”、“父母给儿子买房,媳妇没戏”……万一离婚,房产归谁?8月13日起,婚姻法新司法解释正式实施,重点对婚前贷款买房、父母出资买房,离婚时如何分割房产等争议较大的问题作了解释。这一周来,关于夫妻房产产权问题引发了社会持续关注,要不要在房产证上“加名”引起社会各界热议。

  最近,在福州房地产登记交易中心,来咨询房产产权问题以及如何在房产上加名字的市民不少。记者咨询了解到,婚前财产加名,受赠方需要缴纳契税,即受赠份额房价的3%,而婚后财产加名,并不需要缴纳契税。

  【现象】
  “房产不加名”不再让人觉得无所谓

  在福州房地产登记交易中心的咨询窗口呆了半个小时,就发现有三四个市民拿着房产证和各种税收凭证,咨询房产产权问题。而记者注意到,摆放在咨询人员旁边的《商品房和二手房买卖税费一览表》一度分发一空,工作人员不得不从里面又拿出了一叠。“每天都有人来咨询房产产权问题”,房地产登记交易中心咨询人员告诉记者,咨询的人比较多,问题各不相同,他们未统计这几天咨询“加名”的人是否增加。
  根据《婚姻法解释(三)》,“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。”这一新规,引发了不少人对房产产权的关注。“原来觉得无所谓,现在岳母提了要求,要求买房需加上女朋友名字”,一名准备购买婚房的小伙子对记者说,据了解,婚姻法新司法解释出台后,不少年轻购房者要求在婚房上署名。

  【案例】
  为享首套优惠婚房不加名

  高小姐原有一套小户型,去年底,准备结婚时她和男朋友商量,双方再合买一套面积大点的婚房。而按照当时的房产政策,房产证若体现高小姐的名字,新买的房子就属于二套房,首付需要五成,且利率还将上浮。“当时男朋友名下没有房产,如果房产证只体现他一个人的名字,就可以享受首套房首付三成、利率适当优惠的政策”,高小姐告诉记者,考虑到二套房首付款的压力、首套房利率的优惠,虽然他们夫妻双方共同出资首付,但是他们仍决定在领结婚证前购买房子,并且署的是男方的名字。“我想了解下,这个房产证如何加名字?”高小姐说,婚后,他们夫妻就商量着怎么“加名”,是否需要把贷款全部都还清了才可以做?

  嫌麻烦,共同首付未署名

  “买房的时候,听说署两个人的名字办理公积金的时候手续更为繁琐,因此,就没加名字”,李小姐说,当年大学毕业没多久,买房时双方家里帮忙出的首付,但是当年就是怕麻烦,房产证上就署她老公一个人的名字。“是婚前买的房子,现在房贷都还清了,就不知道怎么加名,是否需要缴纳比较高的税费?” 李小姐说。
  而近日,在向本报咨询的人群中,有一些需要加名的房产还是婚后房产。“虽然婚后房产在涉及房产分割的时候,仍以共同财产分割,但是还是想加个名字,图个心安。”一位咨询者说。
  而据决策资源市场研究有限公司近期发布的一份调查报告显示,婚姻法最新司法解释开始实施后,超过80%的受访者表示将调整自己的购房计划,影响主要体现在两方面:55.13%的受访者表示,新司法解释出台后,会尽量避免只由婚姻中的一方出资买房; 29.16%的受访者而表示,会尽量在婚前买房。

  【释疑】
  未约定赠予份额按赠予50%计算

  从房地产登记交易中心咨询处了解到,夫妻婚前财产加名,属于“赠予”,受赠方需要缴纳契税,税额为受赠份额房价的3%。“而房价统一为该区域的指导价,受赠方按赠予份额缴纳契税,如果是按揭的房子,加名时需要银行同意”。
  以一套面积100平方米的房产加名为例,未约定赠予份额,则加名字按赠予50%计算,以6000元/平方米为例计算,则需要缴纳的契税为[6000元/平方米×(100平方米×50%)]×3%=9000元。
  而据了解,除了缴纳契税外,受赠方还需要缴纳交易手续费,大概每平方米3元左右,所有权登记费80元/套。此外,受赠方和赠予方都需要缴纳印花税,此外还有工本费5元/本。婚后房产在加名时,并不需要缴纳契税。
  夫妻加名需要提供以下材料:申请表,原房屋所有权证,产权设定抵押的需提供银行同意函,申请人身份证件及复印件,婚姻证明或者户籍管理部门证明。
  有一些市民认为婚前房产婚后加名,契税也是一笔比较大的支出。对此,有法律界人士认为,如果夫妻双方不去做加名,只需要签署一份书面约定,把婚前房产共同约定为婚后共同财产,这样万一出现离婚,该婚前房产可以夫妻共有财产进行分配处理。

 
 

 

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