房屋过户费用对比 继承买卖赠与哪个更省钱
随着二手房交易量的逐步增长，市民对于交易过程中所需税费费的了解的愿望越来越强烈，其实，目前的房产过户方式并不仅限于交易一种，还包括赠与、继承等其他方式，而这些方式中间所需要交的税费也是不同。至于哪一种更划算，本期中华遗嘱继承网小编带您来了解。
二手房买卖：契税+登记费+交易费
房产交易过户是市民接触最多的一种过户方式，所以其交易过程中需要交纳哪些税费也是市民最为关注的。目前，xx市房产交易过程中，买方与卖方都是需要交纳税费的，不同的是卖方要根据其房屋登记年限是否超过5年而区别对待。
根据相关规定，房产交易的过程中，如果卖方房子登记不超过5年，那么需要交5.5%的营业税，1%的个人所得税以及每平方米6元的交易手续费等费用。如果房子已经超过5年，并且只有这一套住房的情况下，那么会免除营业税与个人所得税；如果房子超过5年且卖方拥有多套房子，只免除营业税。
对于买方来说，购买家庭唯一住房的情况下，如果购房面积不超过90平方米，那么需要交1%的契税，在90-144平方米之间，则需要交2%的契税，超过144平方米则需要交4%的契税。当然，如果买方并不是家庭唯一住房，那么无论大小都需要交4%的契税。另外，还需要交80元的登记费等其他费用。
房屋赠与：契税+公证费+登记费
除了日常的交易过户之外，赠与同样可以实现房产的过户。所谓房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。赠与需要双方意愿一致，事实上一种合同关系。因此受赠房屋须提交相关书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。如果赠与双方不属于直系亲属，最好进行公证，所以需要交纳公证费。此外受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，需缴纳个人所得税，税率为差额的20%。xx市房地产市场上房屋赠与应该缴纳的费用包括：1、产权登记费住宅80元/套，非住宅550元/套；2、交易手续费：住宅的按3元/平米、非住宅的按0.5%收取，受赠方出；3、权证印花税5元/本；4、契税按4%征收；5、合同印花税按0.05%征收；6、营业附加税5.5%；7、个人所得税20%；8、土地增值税1.5%赠与方出；9、配图资料费10元/件；10、权证工本费10元/本。
房屋继承：不需要交契税
与前面两个过户方式不同，继承过户需要特定的条件，包括遗嘱、继承人的资格等多个方面。不过，根据目前的规定，继承房产仍然是免税的。房产继承的过程中，继承人需要缴纳的费用主要就是公证费，因为在进行继承的过程中，需要对相关方面进行公证。
小编提醒：现在有些客户都想在他们买卖房屋的过程中能省一部分税费就尽量去省，其实，无论是交易、赠与还是继承，都是能够实现房产的过户，但是究竟该选择什么样的方式过户，还需要根据市民自身的具体情况而定。
